郑州公积金贷款60万要交多少钱

[2020-12-31 16:52:04]
    今天郑州美欣社保代缴公司和大家聊一聊最近比较热门的公积金贷款的话题,如何才能使用住房公积金贷款买房,省下几十万利息?

    住房公积金贷款最高可以省45万利息,我想只要有购房意愿的人都会感兴趣,只是苦于不懂政策,今天大家来到这里就赚到了,郑州美欣社保代缴公司来告诉大家如何省下这笔钱。

    2020年1月1日起郑州市住房公积金贷款政策做了调整,尤其是对于首次购房的朋友来说是非常的宽松,非常利好!个人首次使用公积金贷款,购买首套住房的,只要连续足额缴纳公积金6个月以上就可以使用公积金贷款,最高可以贷款60万;同样情况以家庭为单位首次使用公积金贷款,购买首套住房,夫妻双方都有公积金的,最高可以贷款80万;

    这里请大家注意,重要的事情说三遍,“连续、足额缴纳”、“连续、足额缴纳”、“连续、足额缴纳”,大白话讲就是,不能断交,不能欠费3个月以上,必须正常缴纳,补缴不算;“最高”就是上限,不是有公积金就可以贷款60万、80万,必须符合一定条件,比如说房产价值、公积金月交额反映你的收入足够偿还贷款等......

    以某客户,女,单身,年龄25岁,首次使用公积金,购买首套新建住房为例,想足额贷款60万,她所购住房价值不能低于86万,因为新房贷款比例不超过房产总价值的70%,(如果是80万的房产*70%最多贷款56万)所以低于86万的房产不能让贷款最大化;如果按照贷款30年计算,她的月供是2611.24元,她的公积金月缴额如何计算呢?月供2611.24除以0.6乘以0.16=696.33元,也就是公积金缴费基数不能低于700元,但是一般我们会建议月缴额稍微多一点,确保足额贷款。

    还以这个客户为例,使用商业贷款月供需要3184.36元,使用住房公积金贷款,月供只需要2611.24元,不比不知道,使用公积金贷款,每月省下573.12元利息,这样下来每月买点化妆品,每个季度购置件新衣服的钱都省出来了,聚沙成塔、积流成河,30年下来可以省下33.84万利息,一套小户型的首付又出来了。重要的是公积金账户里的钱是可以提取出来的,只是换个地方存钱,你就有机会在购房时节省45万利息。

    总之,想要为自己省钱的朋友,记住邦哥的建议:只要连续足额缴纳公积金6个月以上就可以使用公积金贷款啦!
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